01.Neutrale Baubegleitung oder Baubetreuung

Ich möchte mit meinem Service Haus- und Grundstücksbesitzer, die vorhandene Bauten pflegen, erhalten, instandsetzen, sanieren, umbauen oder ausbauen wollen oder Bauwillige die Neubauten errichten lassen, ansprechen.  Da ihnen in der Regel das fachliche Wissen fehlt, sind sie ihren Auftragnehmern oft schutzlos ausgeliefert. Das verursacht dem Bauherrn unnötige Kosten und graue Haare. Auch Pfusch und Baumängel können ohne regelmäßige, fachliche Kontrolle leicht vertuscht werden und führen so, erst nach Jahren zu sichtbaren Bauschäden. 

Den Planern ihres Bauprojektes fehlt es oft an Zeit oder praktischer Erfahrung, um sich auch ausreichend um die spätere Kontrolle und Koordinierung der laufenden Bauarbeiten zu kümmern. Keinesfalls sollten sie dann ganz auf fachliche Überwachung der ausführenden Unternehmen verzichten oder diese als Laie selbst übernehmen.

Für diesen Fall möchte ich ihnen meine NEUTRALE BAUBEGLEITUNG als Vertretung der Bauherrenseite nahelegen.

Jeder Bauherr hat den Wunsch, am Ende der Bauzeit ein Gebäude ohne Mängel zu übernehmen. Leider gibt es häufig Fälle, bei denen Baufehler nicht rechtzeitig erkannt werden, so dass aufwändige und zeitkostende Nachbesserungen notwendig werden. Im für den Bauherrn schlimmsten Fall, treten diese Baumängel erst dann zutage, wenn die Gewährleistung abgelaufen ist und die jeweilige Handwerksfirma nicht mehr zur Korrektur herangezogen werden kann. Um solche Szenarien von vornherein zu vermeiden, sollten sie von Anfang an einen unabhängigen Baubetreuer engagieren. Solch ein selbstständiger Baubegleiter, hält wie ein Freund zu Ihnen und ist keiner Organisation, keinem Bauträger oder Bauunternehmen verpflichtet.

(Verbraucherverbände empfehlen, schon vor dem Hausbau unbedingt solch einen neutralen Fachmann zu Rate zu ziehen, der nicht vom Architekten oder Bauträger beauftragt und bezahlt wird.)

Dieser Helfer übernimmt auf Wunsch, schon vor Vertragsabschluss, die Kontrolle der Baupläne, die Überprüfung der Leistungsverzeichnisse usw.

Sollte noch keine Ausschreibung der einzelnen Gewerke erfolgt sein, übernimmt er diese und ist ihnen dann bei der Prüfung der Angebote, bei der Auswahl der Handwerksfirmen und bei der entsprechenden Erstellung der Bauverträge behilflich.

Mich als neutralen Bauleiter, für die Ausführungs- und Qualitätskontrolle zu beauftragen, hat für sie einen entscheidenden  Vorteil. Sobald die ausführenden Firmen wissen, dass der Bauherr einen Baubegleiter beauftragt hat, erfolgt die Ausführung der Bauarbeiten kontrollierter, zügiger und vor allem sorgfältiger.

Unter Baubegleitung versteht man die optische und fachliche Überprüfung der Bauarbeiten. Dabei wird dem Bauherrn die Sicherheit der korrekten Bauausführung durch einen unabhängigen Bausachverständigen gegeben, der auf eine statisch, konstruktiv richtige Bauweise geachtet.

Auch werden die tragenden Konstruktionsteile des Rohbaus, gemäß den statischen Berechnungen, von ihm kontrolliert und auf Wunsch in Zwischen- Bauabnahmen entsprechend dokumentiert.

Die einzelnen Baubegehungen können mit Fotos und Aktennotizen, vom Baubetreuer im regelmäßig geführten Bautagebuch dokumentiert werden.

Bei Erfordernis werden die Baufirmen von mir mit schriftlichen Mängelrügen oder bei Zeitverzug mit Baubehinderungsanzeigen laut Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) wirksam in die Pflicht genommen.  

(Laut Verbraucherverbänden hat die Praxis gezeigt, dass sich die Qualität von Bauarbeiten erheblich verbessert, wenn eine Kontrolle durch einen unabhängigen Baubetreuer erfolgt oder auch nur angekündigt wird. Ferner lassen sich mögliche Streitpunkte frühzeitig aus demWeg räumen, so dass gerichtliche Auseinandersetzungen vermieden werden können.)

Auf unregelmäßigen, von mir anberaumten Bauberatungen, erfolgt die Koordinierung der verschiedenen Handwerksbetriebe so, dass die einzelnen Gewerke sich nicht gegenseitig behindern und die Bauzeit so kurz wie möglich aber auch so lang wie nötig gehalten wird.

Für sie als Bauherrn, machen sich die zusätzlichen Ausgaben für einen neutralen Baubetreuer spätestens bei der Überprüfung und gegebenenfalls Abwehr von Nachtragsangeboten oder nach Kontrolle der Aufmaße und Korrektur von Handwerkerrechnungen bezahlt. Man kann sagen, ein Baubetreuer der Bauherrenseite verdient sich seine Gage eigentlich selbst ! 

Grundsätzlich belaufen sich die Kosten einer qualifizierten Baubegleitung  auf 1,0 % bis 1,5 % der Bausumme. Bei einem Baupreis von beispielsweise 150.000 € würden hierfür also Kosten von bis zu 2.250 € entstehen.

Ist kein Gewährleistungsmanagement vereinbart, findet die Zusammenarbeit von Bauherrn und Baubetreuer in der Regel mit dem Protokoll der letzten Bauabnahme sein Ende.

Spätestens wenn ich dann auf ihre Einweihungsparty eingeladen werde weiß ich, dass wieder ein glücklicher Eigentümer mit meiner Arbeit zufrieden war.